L’immobilier est un domaine fascinant qui offre d’innombrables opportunités pour ceux qui cherchent à atteindre la liberté financière. Tu te demandes peut-être pourquoi tant d’investisseurs se tournent vers l’achat de biens anciens nécessitant de gros travaux. Cet article va t’expliquer pourquoi acheter dans l’ancien est non seulement rentable, mais aussi stratégique pour bâtir un patrimoine solide et pérenne. Découvre comment transformer ces propriétés en véritables mines d’or grâce à une approche réfléchie et des stratégies éprouvées.
L’ancien, c’est rentable
Grâce à des prix d’achat plus attractifs…
Les biens immobiliers anciens sont souvent vendus à des prix bien inférieurs à ceux des biens neufs. Les propriétaires préfèrent parfois se débarrasser de ces propriétés devenues trop coûteuses à entretenir, ce qui te permet de les acheter à des prix défiant toute concurrence. Selon une étude de l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), le prix au mètre carré des logements anciens est généralement 20 à 30 % moins élevé que celui des logements neufs. Cela signifie que tu peux acquérir un bien à un coût initial plus bas, ce qui augmente ton potentiel de rentabilité.
Grâce à un réel potentiel de plus-value…
Acheter un bien ancien à rénover te donne la possibilité de réaliser une plus-value importante. Les travaux de rénovation, lorsqu’ils sont bien planifiés et exécutés, peuvent considérablement augmenter la valeur du bien. Par exemple, simplement en rénovant une cuisine ou une salle de bain, tu peux transformer un espace démodé en une pièce moderne et fonctionnelle, attirant ainsi des acheteurs ou des locataires prêts à payer un prix plus élevé. Les experts du secteur immobilier s’accordent à dire qu’une rénovation bien menée peut augmenter la valeur d’un bien immobilier de 10 à 20 %.
Grâce aux avantages fiscaux…
Investir dans l’ancien, quand tu fais de l’investissement locatif meublé, te permet également de bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, en ce qui concerne les travaux réalisés dans le cadre d’une location meublée, tous sont déductibles. Les dépenses de travaux inférieures à 600€ sont passables en charges déductibles de l’exercice en cours. Quant aux dépenses de travaux supérieures à 600€, elles sont déductibles au titre de l’amortissement. Et toutes les dépenses d’amélioration ou d’agrandissement seront forcément passées en amortissement (et non charges). La rénovation peut inclure des améliorations énergétiques (isolation, chauffage, fenêtres, etc.) qui permettent de réduire les charges pour les locataires, rendant le bien plus attractif. Cela peut aussi valoriser le bien grâce à un meilleur diagnostic de performance énergétique (DPE).
La rénovation, une stratégie gagnante
Rénovation énergétique
La rénovation énergétique est un aspect crucial à prendre en compte pour transformer l’ancien en or. Non seulement elle améliore le confort des occupants, mais elle réduit également les factures énergétiques et augmente la valeur verte du bien, détail devenu essentiel aujourd’hui. En 2021, l’Agence de la transition écologique (ADEME) a rapporté que les logements rénovés énergétiquement peuvent voir leur valeur augmenter de 5 à 15 %. En isolant correctement un bâtiment, en remplaçant les anciennes fenêtres par des modèles plus performants et en installant des systèmes de chauffage efficaces, tu peux transformer un bien énergivore en un logement économe en énergie. Pour cela, fais-toi accompagner par des artisans qualifiés, compétents et reconnus pour leurs prestations de qualité. Rien ne vaut les recommandations d’un bon réseau !
Améliorations esthétiques et fonctionnelles
Les rénovations esthétiques et fonctionnelles jouent également un rôle clé. Il s’agit d’améliorer l’attrait visuel du bien tout en optimisant l’utilisation de l’espace. Repenser l’agencement des pièces, moderniser les installations électriques et de plomberie, et utiliser des matériaux de qualité peuvent faire une énorme différence. L’objectif est de créer un espace attractif et confortable qui se démarque sur le marché immobilier.
Gestion de projet efficace
La réussite de tes projets de rénovation repose sur une gestion de projet efficace. Cela inclut la planification minutieuse des travaux, la sélection d’entrepreneurs qualifiés, et le suivi rigoureux de chaque étape du processus. Utiliser des outils de gestion de projet et établir des budgets précis permet de contrôler les coûts et de respecter les délais. Une bonne gestion de projet réduit les risques et maximise le retour sur investissement. Et ton projet commence dès ta recherche de biens. Avant même de visiter, il faut que tu saches quel budget tu as pour cette acquisition, quelle rentabilité tu souhaites obtenir et donc quel montant de travaux tu auras besoin de déduire… Pour devenir expert·e en la matière, …
Reçois ton Kit de l’investisseuse Gratuitement
On t’envoie un Guide Gratuit pour te guider pas à pas dans les 7 étapes de l’investissement immobilier + 3 bonus indispensables !
Remplis ce formulaire et obtiens gratuitement ton Ebook par email.
Investir dans l’ancien, le choix judicieux
Un marché dynamique
Le marché de l’immobilier ancien est très dynamique. De nombreux acheteurs et locataires préfèrent les biens anciens pour leur charme et leur caractère unique. En investissant dans ce segment, tu réponds à une demande forte tout en te démarquant des offres de biens neufs souvent standardisés.
La diversification du portefeuille
Investir dans l’immobilier ancien te permet de diversifier ton portefeuille d’investissements. La diversification est une stratégie clé pour réduire les risques et augmenter les opportunités de gains. En combinant des investissements dans l’ancien avec d’autres types de biens immobiliers ou d’actifs financiers, tu peux équilibrer ton exposition aux risques du marché et optimiser tes rendements.
L’impact social et environnemental
Rénover des biens anciens contribue à la revitalisation des quartiers et à la préservation du patrimoine architectural. C’est une démarche responsable qui a un impact positif sur la communauté. De plus, en améliorant l’efficacité énergétique des bâtiments, tu participes à la lutte contre le changement climatique. Investir dans l’ancien, c’est aussi investir dans un avenir plus durable.
En résumé, tu l’auras compris, investir dans l’immobilier ancien présente de nombreux avantages qui peuvent t’aider à atteindre la liberté financière. Les prix d’achat attractifs, le potentiel de plus-value, les avantages fiscaux, ainsi que les stratégies de rénovation gagnantes font de ce type d’investissement un choix judicieux et rentable. De plus, en contribuant à la revitalisation des quartiers et à la préservation du patrimoine, tu joues un rôle positif dans la société.
Si tu souhaites en savoir plus sur comment réussir tes investissements immobiliers et découvrir des stratégies concrètes pour maximiser tes gains, n’hésite pas à consulter nos formations en ligne. Nous proposons des programmes complets qui t’accompagneront pas à pas dans tes projets. Rejoins-nous sur Comels.fr et suis-nous sur Instagram et Facebook pour plus de conseils et d’inspiration.
Enfin, ne manque pas nos prochains événements locaux sur l’investissement immobilier. Nous en communiquons les dates sur notre site et sur nos réseaux sociaux. C’est l’occasion idéale pour rencontrer d’autres investisseurs, échanger des idées et apprendre des experts du secteur. Inscris-toi dès maintenant et fais le premier pas vers ta liberté financière !
