Vous souhaitez mettre en location un bien immobilier meublé, mais vous manquez d’inspiration et, surtout, vous ne maîtrisez pas suffisamment les codes en matière de décoration intérieure ? Voici un article qui va vous aider ! Grâce aux précieux conseils de Laëtitia Combe, architecte d’intérieur, investisseuse en immobilier et marchand de biens, vous aurez toutes les clés en main pour agencer et décorer votre bien locatif, et ainsi optimiser sa rentabilité.
Décorer selon 10 points essentiels
Commençons par le début…ou plutôt l’essentiel. Comme le dit Laëtitia, qui a gentiment accepté de répondre à nos questions : « En dehors de la touche finale de décoration, il faut veiller à certains points essentiels pour que vos locations soient attrayantes. Car, lorsqu’il s’agit de décorer un logement destiné à la location, il est important de créer un espace alliant esthétique et fonctionnalité, afin d’attirer les locataires potentiels et les aider à se sentir chez eux, que ce soit à Lille, à Lyon, à Cannes ou à Ibiza ! ».
Selon cette décoratrice expérimentée, 10 points essentiels sont à prendre en compte :
- La couleur des murs et des sols : privilégiez les couleurs neutres et apaisantes, les tons clairs comme le blanc cassé, la couleur lin naturel, le beige ou encore le taupe qui créent une toile de fond polyvalente pour différents styles de décoration.
- L’éclairage : un éclairage bien pensé est crucial pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante. Des sources de lumière variées (lampadaires, suspensions, lampes de table) ajouteront de la profondeur et de l’intérêt à l’espace. Préférez les ampoules à lumière chaude pour une atmosphère plus confortable.
- Le mobilier : optez pour du mobilier pratique et fonctionnel qui s’adapte aux besoins des locataires. Choisissez des pièces polyvalentes qui offrent un gain de place, comme des canapés-lits ou des tables extensibles ; pensez à intégrer des placards dressings lors de la conception d’une rénovation complète. Et vérifiez que vous respectez bien les exigences légales en matière de mobilier à fournir dans une location meublée.
- Les accessoires et textiles : personnalisez l’espace avec des accessoires décoratifs tels que coussins, jetés de lits, plaids, tapis et rideaux. Ces éléments ajoutent de la couleur, de la texture et du confort à l’intérieur, tout en étant facilement remplaçables pour s’adapter aux goûts changeants des locataires.
- L’art mural et les miroirs : accrochez des œuvres d’art ou des photographies encadrées aux murs pour donner du caractère à l’espace. Les miroirs sont également utiles pour agrandir visuellement les petites pièces et refléter la lumière.
- La cuisine : c’est souvent un élément clé pour les locataires. Assurez-vous qu’elle est bien équipée avec des appareils électroménagers essentiels (réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes) et des ustensiles de cuisine de base. Une petite table et des chaises peuvent également être ajoutées pour créer un coin repas.
- Les espaces de rangement : les locataires apprécient généralement les espaces de rangement supplémentaires. Si possible, aménagez une buanderie ou un débarras, des placards intégrés ou des étagères pour permettre aux locataires de ranger leurs affaires facilement.
- Les petits détails : portez une attention particulière aux détails tels que la propreté, la qualité des finitions et la fonctionnalité des éléments. Assurez-vous que tous les appareils et installations fonctionnent correctement et que l’espace est régulièrement entretenu.
- La technologie : les équipements intelligents, tels que thermostats, systèmes de sécurité ou enceintes connectées, sont de plus en plus demandés pour offrir une expérience moderne et pratique aux locataires.
- Les espaces de travail à domicile : avec l’essor du télétravail, la création de coins bureaux confortables et fonctionnels est essentielle. Pensez à des solutions d’aménagement comprenant un bureau ergonomique, une bonne luminosité et des prises électriques accessibles.
Équiper avec qualité et durabilité
Créer un espace alliant esthétique et fonctionnalité, c’est bien. Le créer en choisissant du mobilier et des objets de décoration de haute qualité et durable, c’est mieux ! Certes plus chers à l’achat, ces derniers seront plus résistants à l’usure, ce qui signifie que vous n’aurez pas à les remplacer trop rapidement, ce qui vous fera économiser votre temps et votre argent ! De plus, les locataires sont de plus en plus attentifs à ce genre de détails et seront souvent prêts à payer un loyer plus élevé si le bien à louer leur paraît plus qualitatif.
Laëtitia nous partage ses astuces pour bien sélectionner le mobilier, notamment pour deux achats incontournables que sont le canapé et le(s) lit(s) :
« Il est important de choisir votre canapé selon la configuration de vos espaces et en veillant à deux critères : son confort et sa matière. En effet, pour un confort optimal, privilégiez une assise d’une densité d’au moins 35 kg/m3 et un dossier d’une densité d’au moins 20 kg/m3 (ces données sont généralement indiquées dans le descriptif du produit). En ce qui concerne la matière du canapé, choisissez-la facile d’entretien et résistante. Les canapés en tissu avec un traitement déperlant ou en lin, par exemple, sont les plus faciles d’entretien.
D’autre part, optez pour un canapé convertible uniquement pour un couchage d’appoint en location courte durée, et préférez un système convertible disposant d’un mécanisme facile à manipuler et qui offre son propre matelas, type rapido.
En ce qui concerne le(s) lit(s), ne faites pas l’impasse sur la qualité de ce poste d’achat. Une bonne literie est primordiale. Privilégiez des matelas à ressorts ensachés avec une couche supérieure de mousse à mémoire de forme. Des marques de référence, comme Bultex, EPEDA ou encore Maison Aubertin (qualité hôtelière), proposent des ensembles matelas/sommier de haute qualité. »
Personnaliser pour se distinguer
Lorsque vous décorez un bien immobilier destiné à la location, il est important de garder à l’esprit que la décoration doit plaire à un large éventail de locataires potentiels. Pour autant, apporter votre touche personnelle dans la déco vous permettra de distinguer votre bien locatif parmi tous ceux du marché. Il s’agit seulement de trouver le bon équilibre.
Osez la couleur ! Certes, nous vous avons conseillé, en début d’article, de miser sur des tons neutres et apaisants, mais osez l’originalité pour vous démarquer. Choisissez un pan de mur sur lequel vous laisserez exprimer votre passion pour la nature avec un beau vert sauge, par exemple. Laëtitia d’ajouter : « Du papier peint ou un décor panoramique donneront du caractère à votre logement. ». En outre, sélectionnez des coussins design, des petits objets de déco aux tons vifs pour apporter chaleur et convivialité. Car votre logement doit refléter de la vie, du style, votre style…
En matière de styles justement, n’hésitez pas à les mixer ! « Bannissez les ensembles comprenant buffet, table basse et table de salle à manger avec chaises assorties ! Pour chaque pièce, l’idéal est de mixer judicieusement les matières et les styles de mobilier pour créer une décoration unique et personnalisée. Vous pourrez ainsi exprimer votre créativité et concevoir un intérieur plus harmonieux. Combinez, par exemple, une table basse en bois massif avec des assises en tissu et des pieds en métal de style industriel. Cette alliance de matériaux apportera une touche d’élégance et de robustesse à l’espace. N’hésitez pas à jouer avec les contrastes pour créer un effet visuel intéressant. Idem dans une chambre : optez pour un lit en bois de style vintage, associez-le à des tables de nuit en métal noir au design minimaliste. Cette juxtaposition de styles créera une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine. Et grâce aux textiles assortis, tels un tapis moelleux, des rideaux colorés et des coussins aux motifs originaux, vous apportez une touche de confort et d’harmonie à l’ensemble. »
Tout est, encore une fois, une question d’équilibre. Chaque élément doit s’harmoniser avec les autres, tant par sa couleur, sa forme que sa texture. Veillez à ne pas surcharger l’espace avec trop de meubles ou trop d’objets décoratifs. Chaque pièce doit respirer et s’exprimer individuellement.
Laëtitia poursuit : « Enfin, laissez libre cours à votre imagination et à vos goûts personnels. Explorez les marchés aux puces, les brocantes et les magasins d’antiquités ou encore tout simplement Leboncoin pour dénicher des pièces uniques qui raconteront une histoire dans votre intérieur.
En mixant judicieusement les matières et les styles de mobilier, vous créerez un espace qui vous ressemble et qui reflète votre personnalité. N’ayez pas peur d’expérimenter et de prendre des risques, car c’est souvent dans ces choix audacieux que se trouvent les plus belles surprises décoratives. »
Suivre les tendances déco en 2023
Laëtitia en connaît long sur les tendances décoration puisqu’elle en a fait son sujet d’étude lors de son Master à l’Université de la Mode de Lyon et qu’elle a fait ses premiers pas dans le prestigieux cabinet de tendances Nelly Rodi à Paris, mais également chez Carlin International.
« Je pourrais évoquer avec vous les principales couleurs tendances pour 2023 comme le magenta, le vert sauge ou encore le bleu roi, ou bien encore vous dire que les intérieurs naturels sont très populaires. Mais, à mon sens, en architecture d’intérieur, la question de savoir s’il faut suivre ou non les tendances est assez subjective et dépend des préférences individuelles, du contexte et de l’objectif visé en termes d’exploitation de son bien immobilier. Allez-vous faire de la location longue durée, courte durée ou de l’achat/revente ? » Laëtitia nous énumère les avantages et inconvénients à suivre des tendances…
D’un côté, suivre les tendances permet de trouver de nouvelles idées, s’en inspirer, découvrir de nouveaux styles, en adopter, et surtout obtenir un effet coup de cœur plus facilement, car vous pourrez décorer votre bien locatif selon des standards auxquels l’œil des futurs locataires aura déjà été apprivoisé, notamment grâce aux magazines, émissions et autres influenceurs déco. Pour de la revente, un intérieur à la pointe des tendances pourrait attirer un plus large éventail d’acheteurs potentiels.
D’un autre côté, le point négatif dans le fait de suivre les tendances est son côté éphémère ! « On n’investit pas dans un aménagement intérieur comme dans une robe chez Zara 😉 » sourit notre experte en décoration. En d’autres termes, suivre les tendances dans la déco n’est pas la même chose que dans la mode ! Si vous devez rénover votre intérieur à chaque fois qu’une nouvelle tendance émerge, cela peut devenir coûteux à long terme et donc remettre en question la rentabilité de votre bien. Vous risquez aussi d’avoir un logement sans originalité ni personnalité, car il ressemblera à tous les autres.
Vous pouvez vous inspirer des tendances, mais les adapter à vos goûts et à votre mode d’exploitation.
« En fin de compte, l’objectif principal devrait être de créer des espaces intérieurs qui répondent à vos besoins, plutôt que de simplement suivre aveuglément les tendances du moment. Mon conseil : utiliser les tendances principalement au niveau des couleurs, dans vos peintures murales par exemple, généralement les couleurs peuvent rester “tendance” entre 2 et 5 ans selon la couleur choisie. Les objets déco sont un bon moyen également de suivre les tendances sans trop de contraintes budgétaires. Vous pouvez jouer avec les accessoires que vous pourrez remplacer au fil des tendances (coussins, types de vases, déco murales…).
Enfin, privilégiez un mobilier qui sera, lui, INTEMPOREL et qui s’adaptera au fil du temps à ces tendances. »
Pour terminer, Laëtitia vous invite à vous laisser inspirer par des magazines de décoration, des sites de décoration, des blogs spécialisés pour découvrir de nouvelles idées et tendances. Suivez aussi, sur Instagram, quelques influenceuses incontournables en matière de déco, comme Rachel Styliste, pour n’en citer qu’une, ou encore des architectes et architectes d’intérieur talentueux(ses) comme Caroline Andreoni, Fleur Delesalle, Murs Et Merveilles et Heju studio qui peuvent être une grande source d’inspiration, par petites touches.
« Si vous en avez l’occasion, je vous recommande vivement d’aller au salon Maison & Objet qui a lieu deux fois par an à Paris, l’un en septembre et l’autre en janvier, vous y découvrirez un maximum d’exposants dans le domaine de l’architecture d’intérieur et de la déco, et vous ferez le plein d’idées ! »
Et n’oubliez pas de vous faire plaisir en exprimant votre personnalité également. S’il y a bien une étape agréable dans le parcours de l’investisseur immobilier, c’est celle de la décoration intérieure de ses biens. Mais si, comme Corinne, la déco et vous, ça fait 2, alors n’hésitez pas à vous faire accompagner par des experts comme Laëtitia !
